Hausbau als Ausbauhaus - Massivhaus mit Eigenleistungen günstiger bauen

"Das Ausbauhaus ist ein Haus, welches man ausbauen muss". Diese Aussage halten Sie für schwammig? Wir auch, weil man darunter nämlich alles mögliche verstehen kann. Es werden auch Häuser als "Ausbauhaus" angeboten, die besser die Bezeichnung "Rohbau" tragen sollten. Denn einzig klar ist bei diesem Begriff, dass es sich um ein Fertighaus oder Massivhaus handelt, bei dem der Innenausbau ganz oder teilweise vom Bauherren übernommen wird. Demnach kann es sich auch um einen geschlossenen Rohbau handeln. Weil aber ein Rohbau auch recht unterschiedlich angeboten wird (ohne Fenster und Dach) sollten bei einem Ausbauhaus doch wenigstens die Außenwände, tragenden Wände (bei Massivbau), Fenster, Eingangstür und das Dach fertig gestellt sein.

Wir bieten Ihnen eine große Vielfalt an Massivhaus-Grundrissen für den Hausbau als Ausbauhaus:

Entgegen vielen Hausangeboten, die man auch als ein "Ausbauhaus" bezeichnet , ist bei pmb der Leistungsumfang klar und eindeutig definiert.
Bei uns wissen Sie, das dies Ihre Eigenleistungen sind:

• Trockenbauarbeiten
• Isolierung und Wärmedämmung
• Fliesenarbeiten
• Innentüren
• Sanitärobjekte
• Malerarbeiten
• Fußbodenbeläge
• Außenanlagen
• Hausanschlusskosten

Der Unterschied zu vielen anderen Ausbauhaus-Anbietern ist sicher schnell erkennbar. Es sind bei uns alle grundlegenden Bauleistungen im Leistungsumfang enthalten. Die geplanten Eigenleistungen sind überschaubar und können mit etwas handwerklichem Geschick in vernünftiger Weise auch von Hobby-Handwerkern ausgeführt werden. Wenn Sie gern mehr als die aufgeführten Eigenleistungen erbringen können, kann das selbstverständlich vereinbart werden.
Unsere Ausbauhaus-Angebote resultieren aus der Überlegung, dass Bauherren mit wenig Eigenkapital durch Eigenleistungen eine Baufinanzierung ermöglichen können. Jedoch kann die vermeintliche Kostenersparnis beim Hausbau mit Eigenleistung schnell zur Kostenfalle werden.

Bei Eigenleistungen gilt, sich die folgenden Fragen ehrlich zu beantworten:

• Bin ich selbst oder die Bauhelfer für die erforderlichen handwerklichen Tätigkeiten qualifiziert ?
• Habe ich genügend Verwandte, Freunde, Bekannte oder Nachbarn die auch zum richtigen Zeitpunkt abkömmlich sind ?
• Sind die Kosten für Baustoffe, Haustechnik und dergleichen angemessen kalkuliert ?

In vielen Fällen wird die Kostenersparnis von Bauherren überschätzt und gleichzeitig der Aufwand für die Eigenleistungen von den Bauherren unterschätzt. Diese Problematik wird mit entsprechenden Werbeaussagen natürlich auch forciert. Zu bedenken ist jedoch folgendes:
Wer "nur" 10.000 Euro Baukosten reduzieren will, muss ca. 1200-1400 Arbeitsstunden aufbringen. Weil bei Eigenleistungen die Lohnnebenkosten sowie die Risiko- und Gewinnmarge des Bauunternehmers oder Handwerkers entfallen, kann man etwa 7-8 Euro als Arbeitsstundensatz ansetzen. Wenn wir davon ausgehen, dass der Bauherr zwei Bauhelfer hat, so teilen sich diese 3 die Arbeitsstunden. Ausgehend von 1200 Stunden entfallen auf jeden 400 Arbeitsstunden in der Freizeit. Nicht berücksichtigt wurde hier, dass Eigenleistungen die Bauzeit bis zum Dreifachen der Normzeiten überschreiten können.
Der Hausbau als Ausbauhaus ist sowieso nur dann eine Kostenersparnis, wenn Bauhelfer und Bauherren gute handwerkliche Fähigkeiten, Erfahrung und die notwendige Ausdauer haben. Schließlich arbeiten Sie und Ihre Mitstreiter in Ihrer Freizeit, die im Regelfall sowieso schon eng bemessen ist. Gewerke wie Putzarbeiten, Heizungsinstallation, Elektroinstallation und Sanitärinstallation sind Gewerke, die Fachleute in der Regel weitaus professioneller ausführen können als Laien. Befinden sich in Ihrem Bekanntenkreis keine Fachleute, so ist der Zeitgewinn durch Vergabe an Handwerker wertvoller, als die vermeintliche Ersparnis durch Eigenleistung. Zudem erhalten Sie bei Ausführung durch Handwerksfirmen eine Gewährleistung.
Wichtig ist, dass der Wert der Eigenleistung richtig angesetzt wird. Wenn Sie Eigenleistungen anrechnen, dann müssen die Materialien berücksichtigt werden. Dafür ein Beispiel:
Der/die Bauherr/in hat im Rahmen der Baufinanzierung Eigenleistungen mit 40.000 Euro angesetzt. Selbst wenn die Eigenleistung der Höhe nach korrekt kalkuliert wäre, darf nicht übersehen werden, dass die notwendigen Baumaterialien ca. 50% ausmachen. Würde man dies in der Finanzierung nicht berücksichtigen, wäre die Folge eine Finanzierungslücke von 20.000 Euro. Wichtig ist also, Eigenleistungen realistisch zu berechnen und dabei die Materialkosten nicht in die Eigenleistungen einzurechnen.